Cosa controllare prima della visita
Controlla da casa i dati dell'annuncio, l'edificio, la strada e le informazioni disponibili sui rischi, così la visita verifica ciò che hai imparato invece di essere il tuo primo sguardo.
Aggiornato: · HomeIQ Italy
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Passa questa lista per ogni immobile selezionato. Segna ogni risposta come verificata, dichiarata dal venditore o ancora sconosciuta: un annuncio attraente non è una prova.
1. Dati dell'annuncio
- Classe energetica e attestato di prestazione energetica (APE); chiedi come funzionano riscaldamento e raffrescamento.
- Ascensore e piano; verifica l'accesso senza basarti solo sulle fotografie.
- Aria condizionata, posto auto, terrazzo o balcone: presenti, assenti o non indicati.
- Stato dichiarato, data e portata dell'ultima ristrutturazione.
- Superficie: commerciale o calpestabile, con planimetrie di supporto quando disponibili.
- Foto: mostrano tutte le stanze, l'esterno e il lato strada dell'edificio?
2. L'edificio e la strada
- Spese condominiali e lavori approvati o proposti: richiedi documenti pertinenti e chiarimenti per iscritto.
- Traffico, rumore, parcheggio, illuminazione e accessibilità in orari diversi.
- Servizi quotidiani a piedi: negozi, farmacia, scuola e trasporti. Misura i percorsi su una mappa senza fidarti della parola “centrale”.
- Cantieri vicini e avvisi urbanistici; conferma i dettagli con il Comune quando necessario.
3. Rischi climatici e naturali
Il modulo climatico di HomeIQ copre otto dimensioni di rischio. I risultati dipendono dal quadro di zona fornito e dai dettagli disponibili sull'immobile; un quadro generico non è una valutazione documentata del singolo indirizzo. Consulta le mappe pubbliche e, quando necessario, richiedi una valutazione specifica a un professionista qualificato.
- Allagamento pluviale
- Esposizione costiera e marina
- Stress da calore
- Disponibilità idrica
- Incendi boschivi
- Esposizione sismica
- Movimenti del terreno
- Degrado dei materiali, inclusi umidità, salsedine e invecchiamento
4. Domande da fare all'agente
- Da quanto tempo è pubblicizzato e il prezzo è cambiato?
- Perché vende il proprietario? Considera la risposta una dichiarazione da verificare, non un fatto misurato dal punteggio.
- Ci sono ipoteche, gravami o altri vincoli? Affida al notaio le verifiche appropriate.
- Quali documenti sono disponibili: APE, visura e planimetrie catastali, documentazione urbanistica ed edilizia? Chiedi a un tecnico qualificato di valutare la conformità catastale e urbanistica prima di impegnarti.
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Come lo fa HomeIQ
Qualità dell'immobile (18%) valuta stato, piano/accesso e caratteristiche fisiche, oltre agli spazi esterni. Clima (10%) combina le otto dimensioni di rischio. Questi punteggi non verificano titolarità, conformità edilizia, prestazione energetica o conti condominiali.
Segnali valutati in questa guida
Sono descrizioni dei segnali P1–P15 implementati, non fatti verificati separatamente. I pesi delle categorie sono quote del punteggio complessivo; i singoli segnali non hanno ciascuno quel peso.
- P8
- Stato dell'immobile
- P9
- Piano/accesso e caratteristiche fisiche dell'edificio
- P10
- Dotazioni esterne
- P15
- Resilienza climatica su otto dimensioni di rischio
Domande frequenti
Che cosa controllare prima di visitare una casa?
Verifica dati dell'annuncio, superficie, spese dell'edificio, strada, documenti disponibili e informazioni sui rischi. Annota cosa è verificato e cosa resta sconosciuto.
Come verifico il rischio alluvione o sismico?
Parti da IdroGEO di ISPRA per la pericolosità mappata di alluvioni e frane e dalle informazioni sismiche della Protezione Civile. Verifica fonti locali e regionali e relative date: le mappe di zona non certificano la sicurezza dell'edificio.
Quali documenti devo chiedere?
Chiedi APE, visura e planimetrie catastali e documentazione urbanistica ed edilizia pertinente. Notaio e tecnico qualificato devono svolgere le verifiche legali e tecniche: una lista non li sostituisce.
Fonti e metodologia
Pesi e descrizioni dei calcoli sono stati verificati sul motore di HomeIQ alla data di aggiornamento della pagina. Le fonti esterne offrono contesto, non dati del singolo risultato di HomeIQ. Annota data e periodo di riferimento delle cifre che usi.
- ISPRA — IdroGEO — Fonti consultate:
- Dipartimento della Protezione Civile — Classificazione sismica — Fonti consultate:
- Consiglio Nazionale del Notariato — Regole per acquistare — Fonti consultate:
Stime indicative, non consulenza finanziaria, legale o tecnica. HomeIQ non sostituisce una perizia professionale, il notaio o un tecnico edilizio qualificato.